任意売却と競売

競売とは
債務者が住宅ローンや借入金の返済をしなくなった時、債権者が裁判所に申し立てることによって、担保として提供を受けていた不動産や債務者の財産を差し押さえて、裁判所の権限によって強制的に売却をし、その売却代金から支払いを受け、債権の回収に充てる手続きです。

競売の流れを図解

住宅ローンの滞納、自己破産……流れに任せたままだと
所有者の意思は尊重されません。
債務超過なら、引っ越し費用どころか1円たりとも残りません。
競売になると ……新聞・情報誌・ネットなどの競売公告掲載で近所・親戚や取引先に知られてしまいます。意思が尊重されることはなく、安値で売却されます。
落札後も居座ると強制執行によって最終的には強制的にドアを開けられ、家財も放出されます。